很多人都说“股票难炒”，但是“买房不一样”。为什么会有这种看法？因为中国楼市最近20年来，大部分时间都在高开高走；不管哪个价位购买，几乎都能够升值。然而随着楼市告别“黄金期”，“躺赚”的时代显然已经成为历史；不过老百姓在认真挑选房子时，仍会碰到一个奇怪的现象：售楼部刚开几小时，房子马上卖光——难道房地产真的这么火吗？内行人的分析来了，看完下面几点，你或许会恍然大悟！

　　第一个原因：开发商只推了部分房源

　　很多新盘开售时，预售证很有可能没有同时拿到；因此开发商为了回笼资金，往往会只推出部分房源，自然很快卖光。即便楼盘所有房子均可售卖，开发商往往也会选择只推出部分房源，而且卖完之后也可以广而告之：第一批“开盘售罄”——之所以这样做，一般又存在下面两种情况：

　　第一种情况——当地楼市表现一般：这时开发商往往会推出小区位置较佳的几栋楼售卖，可以刺激市场、促进成交。第二种情况——当地楼市火爆：这时开发商往往会推出小区位置一般的几栋楼售卖；性价比高，很容易卖光，而且剩下的都是位置更好的房子，后期更能卖出好价钱。

　　第二个原因：“饥饿营销”

　　营销造势这一招，对于很多开发商来说可谓“屡试不爽”。毕竟普通人买房即便研究再久，仍然无法了解全部；如果看到其他人争相购买，很难做到不跟风。很多购房者进入售楼部时，大概都见过一张十分醒目的“销控表”；上面显示着每套房的价格和销售情况，而那些卖完的房源往往会被涂上醒目的颜色。再加上现场营造的“抢房”气氛，很多购房者不知不觉就开始着急起来——一旦有了这种情绪，可以说开发商已经成功了大半；如果售楼小姐再从旁劝导，一番天花乱坠的演讲下来，购房者很难不“签字画押”。

　　第三个原因：炒房客抄底

　　这种情况，以往楼市热潮时频频出现，更令普通购房者“深恶痛绝”。很多时候楼盘刚刚开卖几个小时，马上就挂出了“售罄”的消息，令跑步进场的购房者一头雾水。事实上，这些房子很多都被炒房客抄底买走；他们往往会以“走量”的价格，低价从开发商手中得到房源；有些炒房客甚至直接“扫楼”，手中囤了大量房子。之所以敢如此大手笔出手，炒房客自然是经过研究和策划的——一旦房价抬头，炒房客们马上高价抛售，大量普通购房者就成为了可怜的“接盘侠”。

　　不过在最近两年的密集调控下，开发商的“小聪明”已经逐渐派不上用场。再加上“房住不炒”精神指引下，各地对于楼市限制更加有底气。在未来，“房地产税”、“空置税”等相关法律法规大概率都会推行，可以说是所有刚需一族的福音。

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