近日，棚改政策生变，国开行总部宣布收紧三四线城市的棚改：
一方面，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须由总行审批。另一方面，过去以货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。
下面我们来逐条分析此次棚改政策：
1、棚改项目合同签订审批权限回收总行。之前棚改项目是分支行审批的，也就是相当于在地方政府的运作下审批的。为了造就政绩辉煌的“土地财政”，之前的棚改项目审批不仅宽松，而且有很大一部分是为了拆迁而拆迁。如今棚改项目审批权回收总行，意味着大规模拆迁乱象将被整治，棚改项目审批将趋向严格。
2、实物安置将取代货币化，成为未来棚改安置的主流。这条政策一出，简直是三四线楼市的魔咒。要知道在金融加速去杠杆，一二线楼市回调的背景下，三四线城市房价却能够一骑绝尘，逆势暴涨，棚改货币化居功至伟。
棚改自2009年开始，直到2014年，都是通过实物安置的方式进行，也就是拆房赔房，这五年中，三四线楼市波澜不惊。
但从2015年开始，开始大规模用货币安置，代替实物安置。2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%，2017年上半年，江苏22个县(市、区)棚改货币化安置比例已达到100%。
货币化安置诞生了手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。仅在2016年和2017年，货币化安置就带来了2万亿多的房地产销售。可以说，三四线城市的房价是由棚改货币化安置堆积起来的一点都不为过。
如今，国开行收紧三四线城市棚改的货币安置，改为实物安置为主，三四线楼市房价上涨瞬间失去了动力，没有产业、人口、经济支撑的三四线城市，已然逼近黄昏!
地产股大跌
然而此次棚改政策生变，可以看做是普通三四线城市的楼市危机，却是海南楼市的机遇。
海南楼市兼具建设自由贸易港的重大利好政策以及养老宜居的特性，不仅有人口聚集、产业升级、经济发展强劲等基本面作为支撑，而且在老龄化趋势下，楼市需求持续强劲。此次收紧棚改政策，其实是向投资客传递一个信号，市场将通过棚改政策生变，筛选出真正有实力、有发展潜力的三四线城市，而海南就是下一个具有投资潜力的城市。
在政策上，4月13日下午，在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。
在发展思路上，海南提出了重点发展旅游、热带高效农业、互联网产业、医疗健康、现代金融服务、会展、现代物流、油气、医药、低碳制造业、房地产、高新技术教育文化体育产业等十二个重点产业，并出台了一系列相关扶持政策。
在产业升级方面，今年1-4月，海南省工业和信息化厅已推动落实签约或落地项目4个，包括阿里巴巴、腾讯、中海油等3家世界500强企业和1家食品龙头企业。此外，积极与20余家企业进行项目洽谈，对40家余有投资意向的企业进行跟踪推进。
预计到2020年，海南将建成琼北、琼南两大互联网产业基地，实现“四个突破”：即互联网产业营业收入超过1000亿元、互联网企业数量超过1万家、汇集产业投资基金超过100亿元、互联网产业从业人员超过10万人
在人才引进方面，海南通过百日大招商(项目)活动启动‘百万人才进海南’引才战略。除此之外，海南万名人才培养计划已经出炉!到2020年，海南将培养超万名人才，每年培训不少于1000名中小企业骨干人才。另外，还设立了三大“人才库”：海南省企业杰出人才库、海南省企业领军人才库、海南省企业骨干人才库，全球揽才。
现在棚改政策生变，普通三四线城市的楼市投资价值被腰斩，市场上的存量资金将会重新洗牌，寻找新的投资点。一二线城市房价高企，已接近饱和，投资收益率小，那么具有发展潜力、利好政策不断加持的海南楼市，将是下一个投资点。
来源：阅房网订阅号