房地产现状

　　最近楼市消息很有意思，如果把多个消息组合起来看才能品出其中味道！出了前文提过的杭州厦门房价下跌很大成交量缩小以外，最大的消息非广东拟将预售改现售的政策了！如果这个政策真的落实，而且多省推广，那么必将对房地产市场产生深刻影响，不愧为调控一个大招！

　　房价是该调控跌了

　　但就在之前刚刚发布的统计局数据显示，上半年商品房销售价格和成交量还是稳中有升，显然调控压力不减很大！今年1至8月，全国商品房销售面积102474万平方米，同比增长4%，商品房销售额89396亿元，增长14.5%。销售面积增长4%但成交额增长14.5%，这数据很明显了就是价格还是在大涨！显然房价平均并没有出现预期的滞涨和下跌，这就是为什么统计数据出来后，后续政策马上跟进的重要原因！

　　统计局数据图表

　　而且地产商投资开发力度不减依然火热，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%。也就是大量的资金还是在流入房地产投资建设中，并没有出现资金撤出的情况！

　　开发投资大涨10.1%

　　而且地产商买地依然活跃大幅增长。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，土地成交价款8177亿元，增长23.7%，看到没有地价也还是在涨！所以开发商买地面积增长，投资还是增长，而且都是高达10%以上，比GDP增长快多了！

　　开发商拿地增长15.6%

　　值得重点关注的是，今年1-8月份，东部地区商品房销售面积41799万平方米，同比下降3.6%，销售额48090亿元，增长6.5%，销售面积降了销售额还涨了，房价又高了不是。显然东部发达高房价地区房价增长空间开始减小，成交量开始下滑表明后续空间已经有限，这个逻辑资金该向价格较低区域流动，事实统计数据证实了这一点！

　　上海楼王都在这里

　　这好像符合统计局公布的8月份数据，就单单8月份，北上广深一线城市，新建商品房价格环比只上涨0.3%，而1-8月总体平均还下降0.1%，而全年这个时候是暴涨14.6%，所以虽然跌幅很小但对比之前的暴涨那是相对明显了！不涨就算大功告成！

　　8月份二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%；同比上涨8.6%，1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。所以一线二线算是按照官方话说就是总体平稳！

　　但三线城市商品住宅销售价格有所上涨。1-8月平均同比上涨7.0%，特别是中部地区商品房销售面积28646万平方米，增长12.1%，销售额19263亿元，增长25.8%。

　　统计数据基本说明了房地产现状和问题，显然一线城市房价早已高到炒不动的地步。所以大量资金从前年开始转战二线三线城市，特别沿海和中部省会城市，以合肥厦门等为代表，涨幅领先全国！在调控的背景下资金又开始向三线中西部价格还没有爆炒的地区转移，这种趋势非常明显！

　　所以结论很简单，就是楼市调控压力很大，房价调控力度还有待加大！这就是为什么最近关于楼市的消息和政策不断出现的内在原因！

　　楼市消息政策不断

　　9月20日央视报道，房价最高的上海又有相关动作。上海市有关部门19日发布消息，表示到2018年年底，上海市住建委、房管局等9部门将联合开展房地产市场专项整治工作，重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为。而这些行为在投机炒作推高房价方面有很大的提升作用，如果真的要调控房价，对于这些行为打击就是必须！

　　不单单是上海，其他多个城市也开始相关行动。9月19日，北京有关部门纷纷下发通知要求开展治理房地产市场乱象专项行动。此前深圳在8月15日发文，严厉打击中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预订金，以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。9月18日，广州市住房和城乡建设委员会表示，要把扫黑除恶专项行动与日常市场巡查结合起来，进一步加大对中介机构的巡查。北上广深四个一线城市均出台了治理房地产市场乱象的相关细则。

　　值得重点关注的是9月14日住房城乡建设部再次公布一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构。住房城乡建设部强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

　　看到没有，问题有中介，有地产开发商，当然还有银行！

　　开始整治了

　　消息政策的背后

　　现在再回头看看前段时间到这段时间关于房地产方面的消息就能看清其中的逻辑了！前段时间关于房租过快上涨，关于对地产中介的报道上可以看出，整治黑心中介势在必行了！虽然中介不是推高房价房租的最大推手，但也是重要推手，这绝对不可否认！所以这时候必须先整治打击，所以结果大家都看到了。

　　然后就是开发商！地产商和资本在推高房价上面不遗余力，而且全国都是地产商，而且以中小型地方开发商最多，而这些地产商资金实力普遍不足，完全依赖银行和预售资金回笼，所以这次广东要把预售改为现售，目前很简单就是整合地产开发商，一方面促进房价下降，另一方面也是为了更好的控制调控房地产市场！目前看这个政策效果最为直接！

　　当然房价真正的问题在于银行，只要银行收紧银根不再给地产商提过大量资金支撑，不再给投机购房炒房客提供资金支撑，房价一定降！当然还有就是热钱大量流入地产也是重大问题！

　　但相对于楼市泡沫吹起来再爆掉而言，这都不是问题，所以调控是必须的，房地产整合也是必须的，房价降一降也是必须的！虽然房地产是当今最大的利益，非常复杂，但结论还是房地产提前进入寒冬，房价该真的降了，那就等等再看吧

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