来海南买房的，以前很多是北方的候鸟老人，现在更多的是有眼光的中青年人。以前大多数人来海南置业买房是为了海岛度假康养的需要，毕竟海南岛的康养价值已被很多人熟知。现在海南买房，更多人渴望的是投资海南可预见的未来……

自2018年以来，酝酿了两年的《海南自由贸易港建设总体方案》，以自贸港建设为契机，海南掀起了一场“壮士割腕”的去地产化运动。

国务院新闻办公室举行的新闻发布会上。海南省委书记刘赐贵定调海南房地产市场，明确要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

此时，再次强调严控房地产，意味着海南准备彻底放弃房地产，所以想在海南购房会越来越难！

这一次，中央支持海南建设全岛自由港，要求把海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户，到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

自由港之于海南，是继1988年海南脱离广东建省、设立经济特区，2009年获批国际旅游岛、2018年建设全岛自贸区之后，又一次巨大升级。

 提到海南自贸港，许多人会关联到房地产。

与大部分省份不同，海南省房地产市场的投资比重相对较高，资本流动性也更高，对房地产的依赖程度也比较高。长期以来海南房地产对经济的贡献很大，无论投资还是税收都占到50%左右。

1992年时，海南楼市便火了起来。当年房价从2000元/平方米蹿升到5000元/平方米，1993年更是达到7500元/平方米，两年翻了三倍以上。与此同时，海南土地价格也随之飙升。

2010年，海南国际旅游岛的建设上升为国家战略，紧跟着海南楼市迅速升温，国内众多开发商涌向海南，房价上涨、新房抢购现象屡见不鲜，热度一直维持到2015年。海南对房地产提出“两个暂停”：暂停批地、暂停批建。2016年，海南省房地产投资首次维持个位数。

2017年时，重启限购，外地人限购1套，2套房拿证满2年后才能转让。当年海南房地产销售额和销售面积达到历史最高点，销售额达到2713.72亿元，销售面积达到2292.61万平方米，增速分别为82.1%和52%。当年房地产增加值占据了海南省地区生产总值（GDP）的9.8%。

随后2018年至2019年，海南在去地产化的过程中密集出台调控政策，2018年海南两度升级调控，实行全域限购，非本省户籍家庭在省内不同城市、区域购房，社保累计缴存年限需达到2-5年不等。

海南房地产市场显著降温，市场观望情绪浓重，成交量持续低位运行。2018年，海口、三亚商品住宅成交量明显回落，同比跌幅分别在38%和60%左右，基本属于“腰斩”。

海南自由港是什么？

它是一个实施“零关税”政策的“单独关税区”，而且要在2025年之前适时启动“封关运作”。

“封关”之后，海南将实施“一线放开，二线管住”的政策，国家在海南和境外之间设立“一线”关，负面清单之外的货物可零关税自由进出。在海南和中国境内其他地区之间设立“二线”关，货物从海南自由港进入内地，原则上按进口规定办理相关手续，照章征收关税和进口环节税。

也就是说，未来我们从内地去海南，会有一道“海关”，类似当年深圳和珠海的“二线关”。在此意义上，海南成为中国内地最特的特区，开放力度之大，远超前海、浦东、南沙等自贸区。

更令人兴奋的是海南自由港不仅仅有大量面向企业端（To B）的优惠政策，更有大量面向个人的政策利好，普通人也能直接享受到国家的政策红利，这个突破不是一般的大，优惠政策主要体现在这些方面：

1、零关税。建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的制度。

2、低企业所得税。对注册在海南自由贸易港并实质性运营的企业（负面清单行业除外），减按15%征收企业所得税。

3、低个税：对一个纳税年度内在海南自由贸易港累计居住满183天的个人，其取得来源于海南自由贸易港范围内的综合所得和经营所得，按照3%、10%、15%三档超额累进税率征收个人所得税。

4、岛内消费免税、离岛免税：实行正面清单管理，允许岛内免税购买。放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元。

5、免签入境。放宽外国人申请免签入境事由限制，允许外国人以商贸、访问、探亲、就医、会展、体育竞技等事由申请免签入境海南。外国旅游团乘坐邮轮入境，15天免签。

6、安全有序开放增值电信业务，逐步取消外资股比等。开展国际互联网数据交互试点，设立国际通信出入口局。

7、金融开放。率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策。支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所。加快发展结算中心。

免签入境、岛内消费免税等政策，则是直接瞄准香港，打造国际旅游消费中心。特别是免税购物额度达到每人每年10万元，更是核武器级的利好，远远超过香港的5000元。

这意味着中国内地巨大的购买力，将从中国港澳、东南亚、日韩转移到海南，这是一块巨大的蛋糕。要知道，中国大陆游客每年在境外的消费总额近3000亿美元。

消费是一个复杂度很高的经济现象，不是说仅靠税收优惠就能做大做强的，它还需要强大的消费基础设施和专业服务。比如高水平的消费空间营造、专业化的商业运营团队、高素质的商业服务人员、开放友好的城市文化。中国香港、泰国、日本、韩国在方面都有出色的表现，值得海南借鉴。

总的来说，零关税、低税率、免签入境等优惠政策，有助于吸引人、钱、物大规模涌入海南，这和互联网行业的“流量经济”有着异曲同工之妙。

以中国香港、新加坡为例，虽然实行零关税、低税率，但以此为诱饵，吸引到全球大量货物、资金与跨国公司进驻，让两地坐享“流量经济”的红利，财政方面大大增收。可以想象，如果不是自由港的特殊优势，全球货物、资金有什么理由非得去这两个弹丸之地？

所以，自由港时代，海南的区域价值会发生一个本质性的变化，从一个普通省份变成特殊功能区，对全国乃至全球的人流、物流、资金流都能产生虹吸效应的流量池。包括民航、商业、贸易、高新产业、旅游都会有巨大的发展红利，海南和内地的路桥基础设施也有望提速。

那么，如何看待海南的房地产？

我的看法是，这个问题取决于海南的发展定位。过去，海南无论是产业结构还是人口特征，给人的感觉就是一个旅游岛，岛上的房地产开发也大多主打旅游概念。

不过，随着海南步入自由港时代，海南的产业结构、人口特征，都可能出现一个本质性的变化，特别是个税优惠政策要求纳税人在海南每年实际居住183天，这有望给海南引入大量常住人口，这就是房地产的机会。放眼全球，自由港的流量经济一般都会带来高地租现象，所以海南的不动产价值是长期看好的。

我给大家的建议是，如果你未来决定在海南长期发展，现在去海南置业，是个不错的契机。

来海南投资房产，值得吗？

答案当然是值得！6月1日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，确立了海南的发展目标：

到2025年，初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。营商环境总体达到国内一流水平，市场主体大幅增长，产业竞争力显著提升，风险防控有力有效，适应自由贸易港建设的法律法规逐步完善，经济发展质量和效益明显改善。

海南自贸港到2035年，海南自由贸易港制度体系和运作模式更加成熟，以自由、公平、法治、高水平过程监管为特征的贸易投资规则基本构建，实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动。营商环境更加优化，法律法规体系更加健全，风险防控体系更加严密，现代社会治理格局基本形成，成为我国开放型经济新高地。

除了上述区位定位方面的优势，海南在自然环境方面的优势也很突出，海南有独特的自然环境优势，热带气候和滨海资源，是国内旅游、度假、养老置业之选。

海南岛是一个占据北纬18度线（国际上称为黄金度假线）的海岛，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%。与东部其他滨海城市相比，海南的气候环境和景观资源也当属稀有。在内陆城市饱受雾霾侵袭的当下，海南全年空气质量优良率达到百分之94.8，位居全国第一，拥有更加细腻洁白的沙滩和更优良的水质。另外，海南境内海岸线绵长，有大小港湾19个。地热资源（温泉）、生态资源（热带雨林原生地）和海洋资源极其丰富，可充分利用海景资源进行开发建设。

自贸港建设给经济带来的良好效应不断，海南自身独特的热带海滨气候、优良的人居环境，使得海南地产的价格正水涨船高，来海南投资房产只有惊喜，没有惊吓。

海南买房，选择的是度假+康养生活

海南，作为知名的国际旅游岛、长寿岛，也是康养宜居的天堂，相信很多朋友或多或少都有听说过。

选择来海南买房的朋友，或是向往的是面朝大海，春暖花开的生活；或是友情因素，发现身边的好友均在海南买房，于是在友情的召唤下也在海南买一套房子养老；不论是何原因，选择海南度假康养，就是选择了健康和快乐。

判断一个地方是否适宜康养，有两个条件：1、宜居的环境：空气质量高，富含负氧离子等。2、与康养配套的医疗设施。

从海南未来发展规划来看，医疗健康产业是海南的重点布局发展产业。健康的生态环境加上专业的医疗服务保障，海南康养生活将成为最令人向往的地方！

大多数人在海南买房，理由无非这两条。

一，海南气候好，适合养生，现在买了可以给爸妈养老，以后可以自己养老。

二，海南是中国唯一的大型热带海岛，极具稀缺性。众所周知，海南的海滨度假盘拥有极高的人气，特别是近几年，海南度假概念如火如荼。海南作为中国唯一一个热带海岛，由于优越气候条件和地理环境的优势，对北方客户群，确实有着难以抗拒的吸引力。海南四季如春，可谓“三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开”，这种气候最适宜旅游休闲度假。

很多人以为大家蜂拥而至到海南买房，可能就是奔着度假来养老或者投资这几个目标来的，但其实，在海南买房，能获得的好处可不仅仅是以上这些。更多人来海南买房居住，是为了水秀山青、碧海蓝天的享受。

海南买房，买的是可预见的未来

未来十年海南最有价值的是房子

一、地产 土地 严控。

最新消息，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍《海南自由贸易港建设总体方案》。发布会上，海南省委书记刘赐贵在介绍相关建设进展时强调，海南严格控制房地产，不能外面想要多少就建多少，海南土地有限，不做房地产加工厂。

海南省委书记 刘赐贵：我们严格的控制房地产，就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的，而且历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面，不能是单一的。

二、自贸港在零关税后全岛封关，最重要的是防止走私 

中共海南省委书记刘赐贵：为了实现“管得住”才能“放得开”这一目标，我们建立了完整的社会管理体系，自贸港在零关税后全岛封关，最重要的是要防止走私，因此我们这两年实际上已经在进行防止走私，构建近岸、近海、岸线和岛内三道防控圈。

三、探索扩大海南居民个人用汇自主权 

中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，随着海南自由贸易港建设的推进，探索扩大海南居民个人用汇自主权。考虑到金融开放政策有很强的外溢性，需要以现有的本外币账户和自由贸易账户为基础，建立资金“电子围网”，构建海南金融对外开放的基础平台。

四、海南自贸港实行“非禁即入”，原则上政府取消审批 

发布会上，海南省省长沈晓明介绍，海南自贸港着力打造投资自由便利，实行“非禁即入”，除非有强制性的标准和法律的禁止，原则上政府取消审批，企业直接实行备案制、承诺制，符合条件就可以直接开展业务。同时，对于外商投资还将实行准入前国民待遇+自贸港专用的负面清单管理。如果从事的是海南自贸港建设鼓励的领域，在境外直接投资的收益还可以免征所得税。

五、海南2030年将不再销售燃油汽车 

海南省委书记刘赐贵说，大气质量方面，海南设定的目标是到2030年PM2.5个位数，为实现这一目标已经采取了一系列措施，比如采用清洁能源，届时全岛将使用清洁能源；2030年将不再销售燃油汽车；从今年底开始，海南将“禁塑”，实现禁止使用不可降解塑料制品。

六、将允许本地居民岛内免税购买进口生活用品 

沈晓明在回答记者提问时作了进一步说明，他指出，自贸港总体方案将允许本地居民岛内免税购买一部分进口的生活用品，价格要比自贸港外低很多。这是海南自贸港建设对老百姓日常生活带来的一方面实惠。

七、海南在全球、全国引进了80多家最好的学校 

中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵: 解决人才问题，首先是人才愿意来，愿意来的前提是解决他们的后顾之忧。在解决他们子女就学方面，这两年我们在全球、全国引进了80多家最好的学校，从幼儿园、小学到中学，因为来创业的人他们的后顾之忧就是孩子有没有好的学校上学。

八、海南在全球已经引进了50多家各类好的医疗机构 

中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵: 人才也比较关心，这里有没有好的健康保障。我们在全球已经引进了50多家各类好的医疗机构，所以我觉得现在人才应该会愿意来。

九、海南不光吸引人才，还注重本地人才的培养 

中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵：我们不是光吸引人才，还注重本地人才作用的发挥，因为他们毕竟是海南目前的主力。因为今后海南自由贸易港是全岛同城化，所以必须提升乡村人才的素质。

十、海南进出口通关时间压缩一半以上 

刘赐贵介绍，海南高标准建设全岛自由贸易试验区，相继发布77项制度创新案例，其中多项是全国首创。海南建设国际投资和国际贸易“单一窗口”，进出口通关时间均压缩一半以上。

未来，海南将成为中国最开放的地区之一。开放后，它将为海南带来更多的国际资本流入，更多的贸易交易，更多的入驻公司以及其他相关股息。依靠自由贸易港的建设，未来海南大部分商品将享受零关税或非常低的关税，这将极大地刺激海南省的经济和贸易繁荣。我们有足够的理由相信，随着时间的推移，海南房地产将变得越来越珍贵。

想想香港的房价，想想海南的未来。当建立世界一流的自由贸易岛和自由贸易港时，有多少企业和人才想在海南定居，那时，海南的房价绝对给您带来了意想不到的惊喜。这将是中国投资回报率最高的地方！投资海南意味着押注中国的未来发展前景！因此，那时的房价将恢复到当前的房价。我们说未来海南的房价将超过一线城市。

未来，海南的土地管制将越来越严格，海南人口的流入也将增加和加速。未来十年肯定是海南房地产市场的黄金十年。海南土地资源有限的房地产必将使海南房地产成为“稀缺产品”！海南有一所房子，将来会非常珍贵！它会像金子一样发光，比金子更有价值！

资料来源：海南楼市在线